当前进入八月，二手房在量价齐升的态势下不断刷新成交记录。为保障用户买卖双方的权益，房管局在过户环节中不断完善各种措施，努力使二手房交易安全、可靠，使广大消费者可以放心交易。与此同时，一些房屋或产权人因忽略房屋过户的严肃性，致使一些看似简单的问题在过户环节“卡壳”，需要补办相关手续，给买方造成心理障碍，有的因此解除了买卖合同。这些问题，只要稍加注意及时办理，完全可以避免。而一但“卡壳”则会引起不必要的麻烦，归咎起来无外乎以下几种：

　　产权继承

　　(1)许多产权继承人在没有处分房产时都没有继承概念，产权证是爷爷或奶奶的，到了孙子辈，卖房过户时才知道需要继承。这样的继承应先顺序到父辈，父亲的姊妹兄弟应全部到场。一般家庭之前对房产做了内部分割，这样、其他子女应放弃继承，由房屋实际占有(分配)人一人继承。

　　(2)如果房屋产权人子女多，且房屋实际占有人去世，办理继承公证时，在其他子女放弃继承后，由房屋实际占有人的配偶和子女代为继承。

　　(3)产权人死亡，其配偶和子女共同继承。为便于交易，配偶和子女任何一方可放弃产权，由一人继承。

　　上述三种情况，取得继承公证书后，应在产籍产权管理部门办理换证后方可交易。

　　(4)共有人死亡，产权人(其配偶)和子女共同继承。这种情况办理继承公证后不用换证即可交易。

　　现实中、在过户环节“卡壳”的这种情况最多，产权人往往以产权、名字都是自己的，不需要征求别人意见为由而要求过户，忽略了产权共有的客观事实。当然、也有丧偶后购买的房屋的情况，这种情况交易前需要析产(证明丧偶后购买)后才能过户。

　　离异要证明

　　正常

　　未婚要声明

　　未婚产权人之前处分自己的产权，过户时出具身份证、未婚证明(街道办签开)即可。现在则需要首先在属地民政部门开具无婚姻登记证明，然后持该证明、身份证到公证处办理未婚声明书；持身份证、未婚声明书方可办理过户手续。

　　结婚证不可少

　　二手房过户中，最容易出现问题的环节是结婚证。许多产权人结婚时没有领取结婚证、领证的遗失了、虚报年龄与实际年龄不符、登记与身份证号不符等，都会造成不能过户的麻烦。过户前应仔细检查自己的结婚证，如果有年龄、身份证号不符、名字错误等，应到发证机关办理相关证明；未领结婚证或遗失的，应在属地或发证机关办理补证手续，为二手房过户疏通道路。

　　以上是近期二手房过户中集中反映出来的情况，可以通过有效途径合理转化。但有的问题因牵扯几个部门，办理起来比较烦琐，所以、需要一定耐心。只有疏通交易环节面临的障碍，才能完成交易顺利过户。二手房过户中还反映出一些疑难问题，如产权人去世、产权人举家外迁等，因没有及时过户导致无法交易，影响了购买人居住和改善居住条件的步伐，使遗留问题而长期搁置。不论房屋有任何外因，及早过户是保护自己权益最有效的途径。